호치민에서 아파트 계약을 마치고 나서 “주차 공간이 어떻게 되냐”고 물어보는 사람이 생각보다 많다. 계약을 이미 사인한 다음에. 그 시점에 물어보면 이미 늦다.
현지에서 사업 운영하면서 지인들 아파트 계약을 옆에서 도와준 게 꽤 된다. 그 경험을 되짚어보면 한국 분들이 계약서를 검토할 때 임대료·보증금·계약 기간에는 꼼꼼한데, 주차 관련 조항은 그냥 넘기는 경우가 압도적으로 많다. 그리고 입주 첫 달부터 추가 비용이 나오거나, 차를 어디에 세워야 할지 몰라 관리사무소(Ban Quản Lý / 반관리)와 실랑이가 벌어진다.
이 글은 2026년 기준 호치민 아파트 주차 공간의 권리 구조, 단지별 배정 방식, 실제 월 비용, 그리고 계약 전 반드시 확인해야 할 항목을 정리한 것이다. 자동차 한 대 끌고 들어오려는 분, 오토바이만 쓰는 분 모두에게 해당한다.
호치민 아파트 주차 공간 — 주차 공간은 계약서에 어떻게 명시돼야 하는가
베트남 주택법(Luật Nhà ở) 제79조 및 관련 시행령상, 아파트 주차 공간은 공용 구역(khu vực sử dụng chung) 혹은 별도 배정 공간(chỗ để xe riêng)으로 나뉜다. 임차인이 임대인(집주인)으로부터 얻는 주차 권리는 분양 계약서(Hợp đồng mua bán)에 주차 공간이 포함돼 있느냐, 그리고 임대차 계약서(Hợp đồng thuê nhà)에 그 권리가 승계됐느냐에 달려 있다.
쉽게 말하면 이렇다. 집주인이 분양받을 때 주차 공간 1칸을 포함해서 샀다면, 임대 계약 시 그 공간을 임차인에게 넘겨줄 수도 있고 본인이 따로 쓸 수도 있다. 계약서에 “주차 1칸 포함(bao gồm 01 chỗ để xe ô tô)”이라고 명시돼 있지 않으면 임차인에게 주차 권리가 없다.
계약서에 주차 조항이 없다 = 관리사무소에서 별도 계약 + 월 요금 발생. 이게 일반 공식이다.
분쟁이 가장 많이 생기는 상황은 “구두로 ‘주차 포함’이라고 했는데 계약서엔 없다”는 케이스다. 베트남 법원이나 관리사무소 중재에서 구두 합의는 사실상 효력이 없다. [사실 확인 필요: 관련 판례 번호 및 시행 현황] — 다만 현지 부동산 전문가들이 공통적으로 전하는 실무 원칙이다.
배정 방식 — 고정 vs 유동, 단지마다 다르다
호치민 아파트 주차 배정은 크게 두 가지다.
① 고정 배정(Chỗ để xe cố định)
특정 호수에 주차 칸 번호가 고정돼 있다. 분양 시 주차 공간이 별도 등기(핑크북에 포함)된 경우 대부분 이 방식이다. 푸미흥(Phú Mỹ Hưng) 내 일부 고급 단지에서 이 구조를 채택한다. 임차인 입장에서는 가장 편하고 분쟁 소지도 적다.
② 유동 배정(Chỗ để xe luân chuyển)
선착순 또는 시간대별 운영. 관리사무소에 월 주차비를 내면 지하 또는 지상 주차장을 쓸 수 있지만, 특정 칸이 지정되지 않는다. 빈탄(Bình Thạnh) 구의 중저가 단지, 일부 타오디엔(Thảo Điền) 오래된 아파트에서 흔하다. 퇴근 시간에 늦으면 빈 칸이 없는 날도 생긴다.
| 배정 방식 | 주차 보장 | 월 비용 | 주요 단지 유형 |
|---|---|---|---|
| 고정 배정 | ✅ 확실 | [사실 확인 필요: 단지별 실제 금액] | 고급·신축 분양 단지 |
| 유동 배정 | ⚠️ 선착순 | [사실 확인 필요: 단지별 실제 금액] | 중저가·구축 단지 |
| 계약서 미포함 | ❌ 권리 없음 | 관리사무소 별도 계약 필요 | 집주인 개별 분양 미포함 |
자동차 1대 + 오토바이 1대를 동시에 끌고 들어오는 경우, 두 대 모두 주차 조항이 계약서에 있는지 확인해야 한다. 오토바이(xe máy)와 자동차(ô tô)는 주차 공간이 별개다.
실제 월 주차비 — 2026년 기준 범위
월 주차비는 단지·구역·차종에 따라 폭이 넓다. 정확한 수치는 단지마다 달라서 [사실 확인 필요: 단지별 공식 고지 요금]이지만, 현지에서 오래 살면서 주변 사례들을 들어온 범위를 일반적인 참고치로만 제시한다.
- 자동차(ô tô) 월 주차비: 구축 단지 기준 상대적으로 낮고, 신축 고급 단지로 갈수록 높아지는 구조. 지하 주차장이냐 지상이냐에 따라서도 차이가 있다.
- 오토바이(xe máy) 월 주차비: 자동차 대비 훨씬 저렴. 대부분의 단지에서 오토바이 주차는 월정액 납부 방식이다.
- 방문객 차량: 시간제 요금(tính theo giờ)이 별도로 있는 단지가 많다. 친구·거래처가 방문할 때 비용이 발생할 수 있다.
베트남 건설부(Bộ Xây dựng) 및 각 지방 인민위원회(UBND) 산하 주택관리국이 관리비·주차비 요금 상한선 관련 지침을 별도로 운영하고 있으나, 민간 분양 단지는 내부 규약(Quy chế hoạt động)에 따라 자율 책정이 가능하다. [사실 확인 필요: 2026년 현재 호치민시 주차비 상한 고시 번호]
오토바이 등록 — 거주지 주소와 차량 등록이 일치해야 하는 경우
한국에서 운전하다가 베트남에서 오토바이나 자동차를 새로 구매하는 한국인 분들이 있다. 이때 차량 등록(đăng ký xe) 주소를 아파트 주소로 할 경우, 아파트 단지가 해당 구(Quận)에 위치하는지, 그리고 거주 외국인의 차량 등록 절차가 별도로 있는지 확인이 필요하다.
외국인 명의 차량 등록은 [사실 확인 필요: 2026년 현행 외국인 차량 등록 가능 여부 및 관련 법령]으로 확인이 선행돼야 한다. 실무적으로는 많은 한국인 주재원이 법인 명의 또는 베트남인 배우자 명의로 차량을 등록하는 경우가 많다. 이 부분은 상황에 따라 다르므로 현지 법무 전문가 확인을 권한다.
베트남 교통부(Bộ Giao thông Vận tải / 공식 안내) 공식 포털에서 차량 등록 관련 서류와 절차를 확인할 수 있다.
주차 분쟁 — 실제로 어떻게 해결하는가
가장 흔한 분쟁 패턴은 이렇다. 집주인은 “주차 포함”이라고 했는데, 관리사무소 측에서 임차인 명의 주차 등록을 거부하거나 별도 요금을 청구하는 경우다. 이때 임차인이 들고 가야 할 것은 두 가지다.
- 임대차 계약서(Hợp đồng thuê nhà) — 주차 포함 조항이 있는지
- 집주인의 주차 권리 증빙 — 집주인 명의 분양 계약서 또는 관리사무소 주차 배정 서류
이 두 가지가 없으면 임차인은 관리사무소에 요구할 근거가 없다. 반대로 이 두 가지가 갖춰지면 Ban Quản Lý 측에서 거부하기 어렵다.
직접 겪어본 바로는, 관리사무소 담당자에게 직접 베트남어로 설명하거나, 집주인이 관리사무소에 동행해서 확인해주는 것이 가장 빠른 해결 방법이었다. 이메일이나 문자로는 질질 끄는 경우가 많다.
주차 분쟁이 지속되면 호치민시 건설국(Sở Xây dựng TP.HCM) 산하 주택관리 민원창구에 서면 민원을 제기할 수 있지만, 실제 해결까지는 시간이 걸린다. 가장 좋은 방법은 계약 전에 차단하는 것이다.
계약 전 체크리스트
- ☐ 임대차 계약서에 “주차 1칸 포함” 조항이 한국어·베트남어 양쪽 버전에 명시돼 있는가
- ☐ 자동차와 오토바이 각각 주차 조항이 구분돼 있는가
- ☐ 고정 배정인지 유동 배정인지 관리사무소에 직접 확인했는가
- ☐ 주차비가 임대료에 포함인지, 별도 납부인지 명확한가
- ☐ 방문객 차량 주차 요금 정책을 확인했는가
- ☐ 주차 공간이 집주인 분양 계약에 실제로 포함돼 있는지 서류로 확인했는가
- ☐ 이사 당일 관리사무소에 차량 등록 신청 절차가 있는지 확인했는가
자주 묻는 질문
Q1. 아파트 계약서에 주차 조항이 없으면 무조건 추가 비용인가요?
반드시 그렇진 않다. 일부 단지는 관리사무소 측에서 임차인에게 별도 주차 계약서를 새로 쓰게 하고 요금을 청구한다. 집주인이 분양받을 때 주차가 포함됐다면 그 권리를 임차인에게 이전할 수 있는데, 이게 임대차 계약서에 빠진 경우 분쟁이 생긴다.
Q2. 오토바이만 쓴다면 주차 걱정 안 해도 되나요?
오토바이 주차는 자동차보다 공간이 많고 요금도 낮지만, 단지에 따라 오토바이 주차도 월 등록제로 운영하는 곳이 있다. 입주 시 Ban Quản Lý에 오토바이 번호판을 등록해야 하는 단지도 많으므로, 입주 첫 날 확인하는 게 좋다.
Q3. 집주인이 주차 공간을 본인이 쓰겠다고 하면?
계약서에 주차 포함 조항이 없으면 집주인이 그렇게 해도 법적으로 막기 어렵다. 계약 전에 반드시 서면으로 확인하는 이유가 이것이다.
Q4. 한국인 명의로 자동차를 직접 살 수 있나요?
[사실 확인 필요: 2026년 현행 외국인 단독 명의 자동차 등록 가능 여부]. 실무적으로는 외국인 단독 명의 등록이 까다롭고, 법인 명의나 베트남인 동반자 명의를 활용하는 경우가 많다. 법무사·세무사에게 사전 확인을 권한다.
Q5. 주차 분쟁 발생 시 어디에 신고할 수 있나요?
1차적으로는 아파트 관리위원회(Ban Quản Trị)에 서면 민원을 제기한다. 해결이 안 되면 호치민시 건설국(Sở Xây dựng TP.HCM) 주택관리과에 민원을 낼 수 있다. 임대차 계약서 관련 법적 분쟁은 법원 또는 중재기관으로 넘어갈 수 있으며, 이 경우 전문 변호사 선임이 현실적이다.
오현 | 호치민 21년차 | WPdesign 대표
2005년 호치민 이주 후 거주·사업 경험을 바탕으로 한국인을 위한 베트남 실무 정보를 씁니다. 부동산·행정·비즈니스 관련 문의는 메일로.
